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购买二手房时一定要实地看房
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-12-12

对于想要购买中山市二手房的人来说,要怎样才能选择到一套适合自己的房子是非常重要的问题。因为二手房的问题比较多,需要关注细节涉及也广,在选购二手房时,不仅要实地看房,更要在实地看房时注意这些情况的出现。


一、房屋产权要调查。在中山市二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的法律纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

1、购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介私底下进行交易,避免上当受骗。


2、调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。


3、产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。


4、中山市二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度,因为买了年代太久的二手房会影响贷款的额度。


二、实地看中山市二手房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下四项:

1、检查漏水现象,包括天花、楼地墙面,地下室,卫浴洁具等。


2、检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。


3、检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。


4、检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。


三、购房者要多方面了解中山市二手房周边的环境是否符合自己的需求,主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

1、物业情况。是否能够正常供电供水,了解燃气和暖气的收费,电梯的管理情况和使用年限,还有就是停车位是如何收费的管理。


2、小区环境。了解居住人群的大致情况,是什么年龄段的人比较多。周边配套是否完善,小区环境是否干净、小区的安全管理是否严谨。


总之、想要购买中山市二手房的朋友要知道实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,在听完中介、房主介绍房屋的同时自己也要对房屋各方面加以了解,这样才能确保购买到自己满意的房屋。