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中山市二手房8月各项数据显示与过往两月波动不大，但8月的土地市场出现了新热点！广东将新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，完成改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上，其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。

新修土地管理法创新“农地入市”规定：此次修改土地管理法对保障农民权益有详细规定，将保护农民利益作为基本原则和重要目标。

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

此次修改土地管理法对保障农民权益有详细规定,将保护农民利益作为基本原则和重要目标,制度进一步完善。全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆介绍说,首先,改革了征地程序,要求政府在征地之前还要与被征地农民协商,进一步保护了农民利益。其次,在集体经营性建设用地方面,创新性地改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题,能够为农民直接增加财产性的收入。此外,这次改革还下放了宅基地审批权,明确要求通过规划合理安排农村宅基地,为改善农村的居住条件提供便利。

针对广受关注的农村集体经营性建设用地入市改革,杨合庆说,这次土地管理法的修改,目的就是为了改变、完善现有的建设用地土地供应的格局。“原来我们只有国有的建设用地才能进入市场,以进行各项建设。现在是允许集体可以把集体的建设用地,直接由集体出让、出租用于建设,这是土地供应格局的改变”。

广东五大实招提升“三旧”改造：珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。

《指导意见》聚焦当前各地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难等重点难点堵点问题，加大政府让利惠民力度，提出19条针对性的改革措施，切实维护权利人和市场主体合法权益，力求建立政府引导、市场运作、规划统筹、政策支撑、法治保障的“三旧”改造管理新格局。

该文件自2019年9月1日起施行，有效期5年。据悉，省自然资源厅已同步制定《广东省深入推进“三旧”改造工作三年行动方案（2019-2021年）》，作为《指导意见》的配套实施文件，落实《指导意见》的具体工作安排，将近三年工作任务分解到各市、各有关部门，明确了工作事项、责任分工和时限要求。

按计划,至2021年,广东将新增实施“三旧”改造面积23万亩以上,完成改造面积15万亩以上,投入改造资金5000亿元以上,其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。8月份中山市二手住宅成交量为65727套,环比上涨6。43%,同比涨121。3%。

从近一年中山二手住宅成交量（下图示）图谱看，从2018年12月始，二手房成交量持续上涨，其中2019年3月至今成交量环比涨幅收窄，趋于平稳。