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大湾区房地产调查房少价高的原因
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-08-26

一年前,房租暴涨、长租平台哄抬房租大抢房源等事件层出不穷,一度刷屏,引发多个监管部门联合出手,重拳打击违规违法行为。一年后的今天,恰逢新一届毕业生刚刚走出校园、踏入社会,租房市场再度迎来“紧俏期”,由房租大涨引发的租房市场乱象也愈演愈烈,“租房难”再度成为这个夏天的关键词之一,今天大湾区房地产力威小编就和大家调查一下房少价高的原因所在。


租客租房难,中介喊“没房”


两年前,租客找房只需要通过中介联系房东,签订合同,并支付中介费即可,甚至通过一些平台上的“个人房源”,租客可以直接联系房东看房,省去中间环节和房东直签。


然而,小编通过走访发现,这样的模式在如今的租赁市场已比较少见。一方面,传统中介手中房源很少,另一方面,想要找到房东直租的更是难上加难。


《国际金融报》小编随机登录多个中介较为活跃的互联网租房平台,直问房源真假,结果一连询问十余位中介人员后竟发现无一个房源是真,甚至其中不少标注为“个人房源”的根本不是房东直租。


中介没房源,那房源去哪了?


小编在采访中发现,如今,把房子交给了长租公寓运营商来打理成了房屋租赁市场的一股潮流。


很多房东在接受《国际金融报》小编采访时均表示,租给这些机构对于房东来说很方便,“帮你装修、管理、清洁打扫,又是三五年的长约,比租给个人要省事儿很多,重要的是,租金比自己直接租还要高”。


“现在,租房市场已被机构二房东占领,中原地产这类大型中介公司都能明显感觉到压力,一些传统小中介公司单靠租赁市场更加难以生存。”


这两年来,随着“租购并举”、“租售同权”等鼓励性政策出台,长租公寓站上了风口,各路资本纷纷涌入。


从资产运营角度来看,长租公寓主要分为两种模式,一种是重资产,一种是轻资产。


前者主要是运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租,然后通过收取租金获利,对运营者资金的要求较高;后者则是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,然后再通过转租,通过租金差价以及一些增值服务来赚钱。


现在我们常说的‘稳房价、稳地价、稳预期’,其实不应当只局限于房地产开发领域,而应该将租房市场涵盖在内。国内监管的缺失,是导致市场乱象丛生、甚至借机衍生黑产牟利的根源所在。


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